קורס השקעות מעשי בנדל"ן  

מטרות הקורס:
1. הכרת שוק הנדל"ן וכיצד ניתן לבצע עסקאות שונות כדי להרוויח מהשקעה בנדל"ן.
2. למידת ההיבטים השונים הקשורים בהשקעות בנדל"ן: דיני מקרקעין, מיסוי מקרקעין, מינוף ההשקעה באמצעות הבנק, שיפוץ והשבחת נדל"ן, חישוב כדאיות העסקה, משא ומתן ועוד.
3. ביצוע עסקה מלאה "על הנייר" במהלך הקורס, משלב איתור הנכס ועד שלב חתימת החוזה.


נושאי  השיעורים*:
1. מבוא לנדל"ן ופרקטיקה בנדל"ן - גישות שונות בעולם הנדל"ן, הכרת שוק הנדל"ן, מונחי יסוד, הגדרת מטרות אישיות, בחירת השוק וסוג העסקה בה מתמקדים.
2. דיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין - עקרונות בדיני חוזים, זכויות במקרקעין, הכרת הסכמי המכר במקרקעין, סקירת המיסוי על מקרקעין, מיסוי הכנסות משכירות,     מיסוי נדל"ל עסקי ומסחרי ועוד.
3. ניתוח שוק - הערכת מחיר באמצעות שומה ובאמצעות ניתוח שוק, בדיקת זמן מדף למכירה . השכרה, ביצוע והיצע בעולם הנדל"ן, בדיקת כוח קנייה  של הקונים הפונציאליים ועוד.
4. מינוף נבון של השקעות נדל"ן באמצעות הבנק (הכרת סוגי הלוואות ומשכנתאות הקיימות בשוק, ניהול ההלוואה במהלך התקופה, סקירת רווחיות ותוצאות סופיות ועוד.
5. יצירת הכנסה באמצעות השכרת הנכס או באמצעות שיפוץ והשבחת נכסים.
6. ניהול סיכונים בנדל"ן.
7. יזמות נדל"ן - איתור קרקעות לרכישה והערכת שווי, בחירת סוג הפרויקט בהתאם לתב"ע, תכנון הפרויקט, הערכת השווי הסופי של הפרויקט ועוד.
8. חישוב כדאיות פיננסית לעסקת נדל"ן.
9. משא ומתן בנדל"ן ואומנות המכירה.
10. ניהול נכון של ההשקעה.
11. מימוש הנכס ויציאה מהעסקה.

   * ייתכנו שינויים בנושאי ובתכני השיעורים.   

תגובות של תלמידים:

קלרה ו. – "קורס ממצה, העשיר אותי בהמון אינפורמציה...קורס מדהים".

אמיר ש. – "כל הכבוד על הקורס!"

ענת מ. – נכון להיום אני מרגישה שלמדתי המון ויש לי המון ידע, ועוד יותר חשוב גישה לידע".

אלינור א. – "ניכרת השקעה בחשיבה בתכנון הקורס...אביב מרצה נהדר, לבבי, מקצועי-מעביר בחן, הומור והרבה יעד וניסיון. הרגשה שיש גב, יש למי לפנות-גם כשהקורס נגמר. קורס מעשיר ומדריך לחיים. למדנו כל מה שאפשר...עכשיו צריך לעבוד".

עפרה ר. – "קורס מדהים ברמה גבוהה!